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2019广西中级会计考试:中级会计实务每日一练(9-27)

2019-09-27 11:09:12| 来源:
1.(单选题)

甲公司2017年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该房地产的公允价值为20 000万元,转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元,“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元,未计提减值准备。下列关于转换日的会计处理中,不正确的是( )。

A.原则是投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转

B.冲减投资性房地产20 300万元,同时增加固定资产20 300万元

C.冲减投资性房地产累计折旧2 000万元,同时增加累计折旧2 000万元

D.确认转换损益1 700万元

2.(单选题)

2017年3月,甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期,该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日,与乙公司的租赁合同到期,办公楼随即进入改扩建工程。办公楼原价为10 000万元,至此已计提折旧2 000万元。12月15日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出3 000万元,即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值是( )万元。

A.13 000

B.11 000

C.3 000

D.10 000

3.(单选题)

2017年6月30日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将A公司拥有产权的一栋自用写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2017年6月30日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的原值为3 500万元,已计提折旧1 000万元(其中本年计提折旧10万元计入管理费用),公允价值为1 800万元,且估计其公允价值能够持续可靠取得。2017年年末,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,该项业务对A公司2017年度营业利润的影响金额是( )万元。

A.90

B.-100

C.300

D.600

4.(单选题)

2011年3月,甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期,该写字楼按照公允价值模式进行后续计量,为了提高写字楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日,与乙公司的租赁合同到期,写字楼随即进入改扩建工程,当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元, “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出5 000万元,即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

A.17 000

B.13 000

C.3 000

D.10 000

5.(单选题)

甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量,2008年1月取得用于经营性出租的房产,初始成本6 000万元,2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元,甲公司确认了该公允价值变动,2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元,不考虑其他因素,则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是( )万元。

A.300,300

B.100,-100

C.100,300

D.300,-100

 

 

 

1.【答案】D

解析:成本模式下的投资性房地产转为固定资产时,是对应科目对应结转的,不会产生转换损益。

2.【答案】B

解析:改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)。

3.【答案】A

解析:对A公司2017年度营业利润的影响金额=转换日产生的损失[1 800-(3 500-1 000)]+公允价值变动收益(2 400-1 800)+租金收入400/2-转换日前计提的折旧10=90(万元)。

4.【答案】A

解析:① 2011年3月31日,投资性房地产转入改扩建工程

借:投资性房地产——写字楼——在建     12 000

贷:投资性房地产——写字楼——成本       10 000

——写字楼——公允价值变动    2 000

②2011年改扩建工程期间

借:投资性房地产——写字楼——在建     5 000

贷:银行存款等                  5 000

③2011年12月10日,改扩建工程完工

借:投资性房地产——写字楼——成本     17 000

贷:投资性房地产——写字楼——在建       17 000

5.【答案】D

解析:2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6 300-6 000=300(万元),对损益的影响=300-400=-100(万元)。会计分录如下:

借:投资性房地产——成本 6 000

贷:银行存款 6 000

借:投资性房地产——公允价值变动 400

贷:公允价值变动损益 400

借:公允价值变动损益  100

贷:投资性房地产——公允价值变动 100

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(责任编辑:防城港中公教育)

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